Ammerländer Wohngebäude: Mietausfall – Ammerländer Versicherung

Wird die Wohnung nach einem Versicherungsfall unbewohnbar, ersetzt die Ammerländer in der Wohngebäudeversicherung den entgangenen Mietausfall samt fortlaufender Mietnebenkosten sowie den ortsüblichen Mietwert selbst genutzter Räume – und zwar bis zur Wiederbenutzbarkeit, längstens für zwölf Monate ab Schadeneintritt. Auch zusätzlicher Mietausfall durch behördliche Vorschriften ist eingeschlossen, ebenso lassen sich gewerblich genutzte Räume sowie verlängerte Haftzeiten bei Auszug oder Neuvermietung gesondert absichern.

Der Versicherer ersetzt:

den Mietausfall einschließlich fortlaufender Mietnebenkosten, wenn Mieter von Wohnräumen infolge eines Versicherungsfalles zu Recht die Zahlung der Miete ganz oder teilweise eingestellt haben,
den ortsüblichen Mietwert von Wohnräumen einschließlich fortlaufender Nebenkosten im Sinne des Mietrechts, die der Versicherungsnehmer selbst bewohnt und die infolge eines Versicherungsfalles unbenutzbar geworden sind, falls dem Versicherungsnehmer die Beschränkung auf einen benutzbar gebliebenen Teil der Wohnung nicht zugemutet werden kann.
Der Versicherer ersetzt auch einen durch die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften (z. B. Wiederaufbaubeschränkungen) verursachten zusätzlichen Mietausfall bzw. Mietwert.

Haftzeit

Mietausfall oder Mietwert werden bis zu dem Zeitpunkt ersetzt, in dem die Räume wieder benutzbar sind, höchstens jedoch für 12 Monate seit dem Eintritt des Versicherungsfalles.
Mietausfall oder Mietwert werden nur insoweit ersetzt, wie der Versicherungsnehmer die mögliche Wiederbenutzung nicht schuldhaft verzögert.

Gewerblich genutzte Räume

Für gewerblich genutzte Räume kann die Versicherung des Mietausfalles oder des ortsüblichen Mietwertes vereinbart werden.

Gesondert versicherbar

Haftzeit bei Auszug des Mieters infolge des Schadens: Endet das Mietverhältnis infolge des Schadens und sind die Räume trotz Anwendung der im Verkehr erforderlichen Sorgfalt zum Zeitpunkt der Wiederherstellung nicht zu vermieten, wird der Mietverlust bis zur Neuvermietung über diesen Zeitpunkt hinaus für die Dauer von 12 Monaten ersetzt, höchstens jedoch bis zum Ablauf der Haftzeit.

Haftzeit bei Nachweis der unterbliebenen Vermietung infolge des Schadens: War das Gebäude zur Zeit des Eintritts des Versicherungsfalls nicht vermietet und weist der Versicherungsnehmer die Vermietung zu einem in der Haftzeit liegenden Termin nach, wird der ab diesem Zeitpunkt entstandene Mietausfall bis zum Ablauf der Haftzeit gezahlt.

Was bedeutet das konkret?

Wenn eine Wohnung durch einen Versicherungsfall unbrauchbar wird, ersetzt der Versicherer den ausgefallenen Mietzins samt laufender Nebenkosten oder den ortsüblichen Mietwert der selbst bewohnten Räume. Diese Zahlung läuft bis zur Wiederbenutzbarkeit, längstens jedoch zwölf Monate ab dem Schaden. Verzögert der Versicherungsnehmer die Wiederbenutzung schuldhaft, entfällt insoweit die Erstattung. Für gewerbliche Räume sowie für verlängerte Haftzeiten bei Auszug des Mieters oder bei nachgewiesener geplanter Vermietung sind gesonderte Vereinbarungen möglich.

Häufige Fragen

Wie lange wird der Mietausfall nach einem Schaden bezahlt?

Der Mietausfall oder Mietwert wird bis zur Wiederbenutzbarkeit der Räume ersetzt, höchstens jedoch für 12 Monate seit dem Eintritt des Versicherungsfalles.

Wird auch der Mietwert der eigenen, selbst bewohnten Wohnung erstattet?

Ja, der ortsübliche Mietwert selbst bewohnter Wohnräume einschließlich fortlaufender Nebenkosten wird ersetzt, wenn sie infolge eines Versicherungsfalles unbenutzbar geworden sind und dem Versicherungsnehmer die Beschränkung auf einen benutzbar gebliebenen Teil der Wohnung nicht zugemutet werden kann.

Was passiert, wenn ich die Wiederbenutzung der Räume verzögere?

Mietausfall oder Mietwert werden nur insoweit ersetzt, wie der Versicherungsnehmer die mögliche Wiederbenutzung nicht schuldhaft verzögert.

Sind auch gewerblich genutzte Räume abgedeckt?